신생아 특례대출 관련 내용 한눈에 쏙 간단 정리

안녕하세요! 오늘은 신생아 특례대출에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 신생아 특례대출은 출산 가정의 주거 안정을 위해 마련된 금융 지원 제도로, 무주택 가구가 주택을 구입할 때 유리한 대출 조건을 제공하며 특례대출의 목적과 대출 자격, 금리 혜택 등 상세 조건을 살펴보고 신생아 가정에 어떤 도움이 되는지 알아보겠습니다. 

신생아 특례대출

1. 대출 대상

자세히 알아보기

신생아 특례 대출은 주택 매매계약을 체결한 무주택 가구로서, 대출 접수일 기준 성년인 세대주여야 하며, 2년 이내에 출산하거나 입양한 가구가 신청할 수 있습니다. 상속, 증여 등으로 주택을 취득한 경우는 지원되지 않습니다. 또한 세대원 모두 무주택자여야 하고, 다른 주택도시기금 대출이나 주택담보대출을 이용 중인 경우 대출이 제한됩니다.

반응형

2. 신청 시기

대출은 소유권 이전 등기 전 신청이 가능하며, 등기 완료 후 3개월 이내까지도 신청할 수 있습니다. 대환대출의 경우에는 시기에 제한 없이 신청 가능합니다.

3. 대상 주택

대출 대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)이며, 담보 주택의 평가액이 9억 원 이하이어야 합니다.

4. 대출 한도

대출 한도는 최고 5억 원까지 가능하며, DTI(총부채상환비율)는 60% 이내, LTV(담보인정비율)는 70% 이내로 적용됩니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우 LTV가 80%까지 적용될 수 있습니다.

5. 대출 금리

신생아 특례 대출은 특례금리를 적용받으며, 대출 접수일 기준 2년 내에 추가로 자녀를 출산할 경우 자녀 1명당 5년간 금리 혜택을 연장할 수 있습니다. 최장 15년까지 혜택이 가능하며, 기본 금리 이후에는 소득 기준에 따라 금리가 변경됩니다. 추가 우대 금리는 청약저축 가입 기간, 부동산 전자계약 체결, 추가 자녀 출산 여부 등에 따라 연 0.1~0.5%까지 받을 수 있습니다.

6. 이용 기간 및 상환 방식

이용 기간은 10년에서 최대 30년까지 선택 가능하며, 비거치 상환 또는 1년 거치 후 원리금 균등분할상환, 체증식 상환 방식 중 선택할 수 있습니다. 대출 전 대상 주택에 제1순위 근저당권이 설정됩니다.

7. 고객 부담 비용 및 중도상환수수료

인지세는 고객과 은행이 50%씩 부담하며, 근저당권 설정비는 은행이 부담합니다. 감정평가는 공시가격이 없는 경우 기금에서 부담하지만, 고객이 감정평가업체에 의뢰한 경우 비용은 고객이 부담합니다. 중도상환수수료는 대출 실행일로부터 3년 이내 중도상환된 금액에 1.2% 한도로 부과되지만, 2024년 8월부터 2025년 8월까지 중도상환수수료는 면제됩니다.

8. 대출 계약 철회

대출 계약 철회는 대출 계약서류를 제공받은 날, 대출 계약 체결일, 대출 실행일 중 가장 늦은 날로부터 14일 이내에 가능합니다. 철회 기한 내에 원금과 이자를 전액 반환하면 효력이 발생합니다.

9. 납입일 변경 및 유의사항

대출 연도별 1회 약정 납입일 변경이 가능하며, 주택 실거주 의무가 적용됩니다. 차주는 대출 실행 후 1개월 이내에 해당 주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 하며, 이를 지키지 않으면 대출금 상환 요구를 받을 수 있습니다. 입양 자녀가 있는 경우, 1년 이상 입양 상태를 유지해야 하며, 입양이 취소되면 대출금 상환 의무가 발생합니다.

10. 상담 문의

대출 심사 관련 상담은 콜센터(1566-9009)와 업무 취급 은행 지점을 통해 가능하며, 자산 심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터에서 문의할 수 있습니다.

신생아 특례 대출은 출산 가구가 안정적으로 주택을 마련할 수 있도록 다양한 우대 금리와 상환 조건을 제공하며, 실거주 의무 등 대출 조건을 명확히 하고 있습니다. 신청 전에 자세한 조건을 확인하고, 상담을 통해 본인에게 맞는 대출 한도와 금리 혜택을 파악하는 것이 좋습니다.

11.업무취급은행

이미지 참고

신생아 특례대출 은행